עסקאות מקרקעין
ליווי רוכשים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין, גם ברכישת דירה מקבלן וגם ביד שנייה. עסקה אחת בחיים לרוב האנשים – ולכן היא מנוהלת אצלי לפי סדר קבוע, בלי לדלג על שלב.
מתלבטים לגבי כדאיות ההליך המשפטי?
שיחת היכרות קצרה תעזור להבין את התמונה ואת האפשרויות.
שלבי העסקה
בדיקות מוקדמות
נסח טאבו או אישור זכויות, זיהוי שעבודים והערות אזהרה, בדיקת תב״ע והיתרים, ובדירה מקבלן – בדיקת חוסן החברה והבטוחות שהיא מציעה.
משא ומתן וחוזה
ניסוח או תיקון חוזה המכר, לוח תשלומים שמגן על הצדדים, מועד מסירה וסנקציות על איחור, והתאמות בחוזה קבלן שנכתב מראש לטובת המוכר.
בטוחות וחתימה
ערבות חוק מכר או פנקס שוברים, ייפוי כוח, נאמנות על כספי המיסים, ורישום הערת אזהרה מיד לאחר החתימה.
מיסוי ודיווח
דיווח על העסקה, מס שבח ומס רכישה, בחינת פטורים ומדרגות מס, ותכנון נכון עוד לפני החתימה – שם נמצא רוב הכסף.
מסירה ורישום
פרוטוקול מסירה ורשימת ליקויים, שחרור כספים כנגד אישורים, ורישום הזכויות על שם הרוכש בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.
נדבר על התיק שלך
השאירו פרטים ואחזור אליכם. אם זה דחוף – פשוט תתקשרו.